若者に広がる住宅ローン"50年"　建築コスト増で総返済額より毎月の支払いを重視…35年返済は終焉に向かうのか

いま、住宅ローンの返済期間に変化が起きています。徐々に人気を集めているのは、返済期間が50年のローンです。
建築資材の高騰などで、右肩上がりが続いている新築戸建ての価格。
北海道の平均価格（土地含む）は、2017年の2738万円から上昇を続け、2025年には3647万円（+909万円）となっています。
25期連続で前年同月を上回り、2017年の統計以降、最高額という状況です。（アットホーム調べ）
こうした状況から、住宅ローンを取り扱う金融機関では、返済期間が「50年」という商品が相次いで誕生しています。
札幌市に本店を置く北洋銀行では、2025年4月から新築戸建て向けの住宅ローンの返済期間を最長50年まで拡大しました。（※新築マンション向けは2024年4月から取り扱い）
北洋銀行・ローン統括部 尾崎真理さん
「住宅金利の上昇と住宅価格の高騰。これによって住宅市況が少し冷え込んできている動きが見られました。お客様の不安を払拭できれば、住宅ローンが借りやすくなり、住宅取得に意欲がわくのではと考えました。返済期間50年の商品開発は、実は以前から検討している状況でした」
北洋銀行では、82歳までに完済することが住宅ローンの条件になっていますが、返済期間「50年」を選択した人は、この半年間で全体の約6％と増加傾向にあります。
銀行としても、50年にわたって顧客を取り込めるメリットも大きいと言います。
北洋銀行・ローン統括部 尾崎真理さん
「住宅ローンは家計のメイン取引になるひとつです。年齢が若い人層に、住宅ローンを軸とする当行のさまざまなサービスを長く利用していただけるメリットは当然あります」
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死ぬまでローン

途中で死にそう

火災保険
地震保険

これも倍以上になってる

ローンしなきゃ買えないものは買わない

現在高齢家族の間で処分できない土地と家の押し付け合いやってるのが大半なのに
新築売ろうとしてるのはもう頭おかしいとしか

若いうちの35年ですら人生ギリギリなのにな。
絶対無茶だと思うわ。

無理して高い家を買うのは意味が分からん
安い家を買って子供が大きくなって出て行ったら平屋を建てるくらいでいいかな

半分払いきったけど改築してまたローンに乗ったわ。
月の支払額ほとんど変わらないからいいけど。

何歳まで借金返済して生きるつもりなんだｗ

若者が悲鳴あげてるのに土地代が上がっていく意味がわからない
土地なんて資源でもないし生産コストないのにな

成人になったら3千万か家どちらもらえるといいな

何歳まで生きて
何歳まで返し続けるの？
返しきれない時は
子どもたちへの負の遺産？

５０年たったら家なんてほぼボロボロだろ
屋根、外壁、外構、床、水回り全部新しくしないといけないレベル

賃貸だと高齢になると適当な理由をつけて追い出される

上がってるのは人気のエリアだけで少し離れるだけでガクッと下がるからね、自分の住む地域も人気のエリアは土地だけで2000万以上して特に人気な所は4000万超えるけど車で30分程度離れるだけで1000万以下で買えるから
皆人気エリアに集中するからア◯みたいに上がっていくのよ

男はローン組んで家建てて保険入って
あとは遡上鮭のように死ぬしかない

ローンの他に維持費もかかるし無理にでも新築買わないと嫌なのか

人生百年時代だから50年でも大丈夫なんだよね笑
狂気の世界だな

50年てw
25歳で結婚してローン組んでも
退職のほうが先じゃんw
投資して資産増やして繰り上げ返済頑張っても
子供の教育費もこれからまだ上がるだろうし
保険関係も上がる
普通のサラリーマンじゃ完全に無理ゲーw
結構な遺産でも入るやつじゃないと資金繰りできんわな

コレから家余りが加速するみたいだし
安くなった中古住宅をリノベした方が良いのでは？

リノベ費用と寧年劣化の補修費合わせても新築買うより安上がりになると思うが…

リフォーム無しでも一世代すら保たないのに阿呆なの？

「住宅ローン５０年」から感じる「残クレアルファード」臭…ｗ

まあ両親からの援助もなく現金一括払いで買えないなら
下民として身分不相応な買物だと潔く諦めるのが無難だろ

マイホームってのは多額のローンを組んで不動産投資してるのと同じなんだよ
その意識が希薄な人が多い

土地は親から相続するのがベスト

大きなレバレッジで一点掛けの投資って客観的に考えて
恐ろしくないか？

馬鹿だなあ
借主が死んだらみんな大喜びだぞ
団信って知らないのか？

地方の公営住宅は建て替えされずにボロいままだな

さすが残クレ余裕のZ世代

また大地震来るから建物はそんなに持たねーよw
家失ってローンだけ残る地獄図

離婚した時に地獄見そうやな

今時不倫や離婚めっちゃ多いし、別れる時に分けるってなったら売るしかないけどたいした値段つかんやろし

５０年間銀行の奴隷かｗ

とりあえず現時点の原価代と自分がどんだけ損をして
お前らがいくら儲かるのかはキッチリ聞いておけよ

50年ローンで家建てたけどすごく良かった
やっぱ月々の返済額が少額なのは助かるわ、無理なく返済できる

わいハウスメーカーやけど今の価格だってまだまだ安過ぎると思うわ
とにかく原材料の高騰と下請けのイキりワガママ便乗値上げでコスト増えまくりだわ
下請けの大馬鹿者親方が肩で風切って歩いとるわ

ハウスメーカーやスーゼネは中抜きしとるとか言ってる奴もおるけど、現実は途中に入る商社とか中堅の工事屋だからね
こいつら、ただ仕事を下に振るだけでほんと何もしないし直下請けの面倒すら見もしないからね

大学の金払い終わった頃に住宅ローンが始まる無限借金地獄

これってサブプライムローンじゃないの？

庶民は激安トレーラーハウスで十分よ

50年って返す気無いだろ

賃貸物件でただ大家に金払うよりはマシ

期間が長くなればなるほど、最終的に支払う金額も増えるという当たり前の事を知らない？
それとも知っててチャレンジしてる？

金は死んだら保険でチャラになるから大丈夫 50年同じ場所に住めるか心配

50年だとほとんどローン途中で死ぬだろう
付帯の生命保険料が金利と変わらないくらい高くなりそうだわ

銀行が破綻したら？

子ども部屋が一番

不動産価値上がれば転売して大儲け

転売できるような所に家建てたい

川口のマンションに50年ローンという記事を見たｗ

空き家が増える一方なんだから中古を格安で買って自分でリフォームしたらいい

今はリフォーム用の建材も大きなホームセンター行けば売ってるし

空き家って
壊す時自治体が全額お金出してくれるんだよね？壊すお金で新しい家建てて売ったら儲かるよね？

郵便受けに不動産のチラシがたまに入ってると
それをじっくり見ると、ああこれはローン払えなくなったのかなぁという物件があって興味深い
注文住宅、一条工務店施工がアピールポイントに書かれていると
悲しさを感じる

家を建てた時はウキウキだったろうに

なんか今日も地震が来てたけどそろそろなん？

ローンを長期化すればその分利息が稼げる、という陰謀だな
そして貧乏人のくせに家を持ちたがるようなやつは、80歳になっても90歳になっても、死ぬまで働け！というありがたい思し召し

インフレ下なのに50年ローンって、支払い総額は3倍とかになりそう

50年ローンで80過ぎまで働くのか？
何とも 家の為一生働いて完済したらほっとして死ぬのか？
楽しい人生なのかな～

マンションならまだしも、戸建てで50年は厳しいぞ
どこかでリフォームしないとボロ小屋になる
ローン返済しながらではなかなか大変

マンションも一戸建ても50年経てばボロだが。

25でローンを組んで支払い終わるのが75
途中で死ぬかもしれんし、生きていてもリフォームか建て直し
頭悪い奴が50年ローンやるんだなと思った

まぁそれもそうだな笑

賃貸に住んでいるのは三等国民だからな。日本人なら家を買うのは当たり前だ。賃貸生活者は日本から出ていけ

50年か…25年目で屋根のカバーと外壁塗装
50年目に屋根と外壁の張り替えで計1000万は貯金が必要だぞ
車も残クレで買ってたら死ぬまでローン地獄だな…

そもそも50年後の事なんか考えてたら組めるかよw
今さえ良ければ良いんだよ

死ぬまでローン
家のために過労死しそうでも会社辞められない
ローン中なのに屋根の補修、壁の補修、設備の交換
そうこうしているうちに家は古くなって３０年で価値は無くなる

人生終わるぞ

将来のことを考えてって年寄がよく言うけど50年先のこと考えて生きたくない

若者らしくて宜しい。今が50年続くと思ってる単純計算

大丈夫ですそんなに弱くないし体も丈夫100年後も働いてる

35年なら何かあってもまだ会社になんとしてでもしがみついとけばと思うが
50年だと定年退職後も支払い確定で再雇用も退職金もどうなるか分らないし不安しかない

こういうア◯達が今のスワップ10年貰えるとか計算してFXで死ぬんやな

やめとけ
こんなローン組むと離婚することになるぞ

ポックリ逝けばローンはチャラになるけどなかなか死なないんだよな

楽観計画は禁物
余裕の余裕で払える額
最悪を想定する（だいたい想定の斜め上からくるけど）
保険　一戸建てなら固定資産税の計算　修繕費の積立

手放すにも数年前の法改正で売り手の責任が重くなって
古い空き家の売買ですら半年以上手続きに費やした
その空き家の地価は３５年前の半値以下
相続時の分与額と長年の維持費で
売れても大マイナスの損切り
自治体に税を寄付した感
ほんと不動産て大変

賃貸暮らしは犬畜生にも劣る最底辺
人間の尊厳を損なう

北洋銀行ったら潰れた北海道拓殖銀行を買い叩いたところか

貧乏人は素直にゲットーのような団地に住んで一生そこで暮らすんだよ

ローン組んで家買っても
それは自分の家だと言わない

50年も住むと補修やリフォーム費用もいるのに…
まぁ、若いと分からないのだろうね。
さすがに50年ローンより賃貸の方が時なのでは？

住宅ローンなんて繰上返済で定年前までに完済するもんだろ
50年ローンとかどんな大豪邸おったててんだよ

結局戸建てが良いか賃貸が良いかはライフスタイルと土地柄によるね

さっさと買ったほうがいいな
なかなか安くはならんし
なったとしてその時買っても手遅れかもね

俺は29の時にマンション買って今もローン支払い中だが、もし50年ローンだと80まで払うのか
果たして完済率はどれくらいになるのか
4割が死亡、4割が失業などで返済不能、最後まで支払うのは2割くらいだったりして

ローンは身の丈を考えて組もうな

無能ほど10年後の自分も順調なままでいると思っててウケる🤣

どうせ
70なったら老人ホームなんだから
買う意味があるのか
わからない

50年も借金追えるかよ
不可能だ

いつでも返済できる財産に
余裕ある人ならアリかも

世帯年収低いと
普通の銀行は住宅ローン貸してくれないから
聞いたことないネット銀行で借りるのがトレンド

戸建ては絶対ダメ
都市部のマンションならいいよ
むしろインフレで価値が上がり続けて爆儲けまである

こりゃでぇな低質で耐久性も落ちてるのにクッソ高くて50年ももたないだろうに

30歳で組んでも、働ける期間は35年。
50年ローンを組んでも35年で返済する事に変わりはない。
金利が安いなら50年ローンも有りとなるんかな。

50年ローンよりはまだペアローンの方が良い

一生、家のローンと利息を払い続ける人生やん

生命保険で一括返済
良いね

一軒家買ってちょっとした庭草ボーボーにしてるの見ると切なくなるマンションでよかった

最近の若者は思慮が浅いというかア◯というか、
とはいえインフレが続くのであれば合理的なんだけどさ

中古で売るとしてもだ40年間以上収入が安定して入ると思っているのか？

わかってない
住宅ローンよりも子供の教育費のほうがたいへん

男は結婚して家買って一人前だよw

35年もすりゃ全面リフォーム必要だぞ50年じゃ建て替えだ

普通に考えて３５年ローンですら狂気だと思うぞ
自分の３５年後なんてイメージできるか？

絶対に同じ仕事には就いていないぞ

都内だとマジで50年全力ローンみたいなのがありそうだな
インフレで金利上がりそうなのに

50年ローンとかア◯か。
背伸びするからそうなる。

そもそも銀行員とかのために働きたくないんだよね
だからいつも現金払い
だからといって銀行員にお布施する人を否定はしない

自分の口座に入金するだけで手数料取られるからほんと頭来る

来週契約して埼玉で建てるわ
ローンは返済伸ばしても40年だなあ

35年ローンで家買って23年分は払った
月5万円弱なんで家賃だと思ってるけど維持費がかなり掛かる
それに子供達に予想以上に金掛かって大変
けど若い時に思い切って家買って良かった
自分の家って愛着ある

持ち家か賃貸か論争で賃貸は一生家賃払い続けるから…って話があるがもうそれ持ち家もだろ！ってツッコミが入れられてしまうようになるのか…

終身雇用が崩壊した昨今で借金生活50年とか正気の沙汰じゃない

10年以上前、年収1000万超えてるの人が2000万円台の千葉のマンション買ってたな
これが通常の買い方だと思う
今はそんな値段のマンションはないだろうけども

ずっと家賃払い続けてんのも心細いけどなぁ。
この先働けなくなったらどうすんのとかさ
家があれば、一応居場所は確保できてるからな。

定年制度を無くしたらいいじゃん

団信前提か

インフレ時代に不動産購入は正しい選択だ。金利も安い。50年ローンでもいいのではないか

バブル崩壊から程よく時間が経過

同じところに50年も住み続けるのは苦痛じゃないのかね？

50年ローン組もうとしたら30代なので断られたな
ローン金利より資産運用のキャピタルの方がでかいんだから、なるべく長く借りて月々の返済減らした方が良いわ

要するに残クレと同じ発想やろｗ

絶大な相続税の圧縮効果があるから、金持ちは高い家を買うけれども、
大した資産のない庶民には、金銭的な意味での持ち家のメリットはほどんどない。

土地は無くならないんだから、建物代だけ返せればええねん